売りたい

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STEP01 査定~媒介契約締結

■査定
査定は無料にて行わさせていただきます。
1)簡易調査:不動産市場の動向や過去の売買取引データから簡易的に査定します。
2)訪問調査:売却を計画されている現地へ当社の担当が直接お伺いして調査査定します。
■媒介契約の締結
媒介契約にはいくつかの形態があります。
1) 専属専任媒介契約:不動産業者 1 社のみに売却を依頼し自ら購入者を見つけても直接取引できません。
2) 専任媒介契約:不動産業者 1 社のみに売却を依頼し自ら購入者を見つた場合直接取引が可能です。
3) 一般媒介:複数の業者に依頼ができ自ら購入者を見つた場合直接取引が可能です。

STEP02 売却活動~売買契約締結

■売却活動
エリアは物件の特徴に合わせた売却活動を計画的に推進します。
1)紹介活動:弊社への購入問い合わせのお客様へ紹介斡旋します。
2)広告活動:弊社の物件ホームページや人気不動産ポータルサイトへ掲載します。
ポスティンや新聞折込など効果的な媒体を選択して告知を広めます。
3) 現地活動:購入ご検討者様へ実際の住まいを見学案内し購入動機を高めます。
■売買契約締結
購入者が見つかれば、売主様・買主様それぞれの条件を調整のうえ、売買契約を締結します。

1) 契約交渉:売買金額や代金の支払い方引き渡し時期などを交渉します。
2) 重要事項説明:売買契約の日程が決まれば事前に重要事項説明書(物件に関する重要な内容)をご説明しますのでご納得頂いてから売買契約を締結することができます。
3) 売買契約:重要事項説明書の説明を確認後、売買契約書に売主様・買主様それぞれご署名・ご捺印のうえ契約締結完了となります。

STEP03 各種手続・代金受領・お引き渡し

■各種手続き
登記されている内容を変更します。
・抵当権抹消:住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合はお手続きをサポート。
■代金受領
契約時に手付金を受領します。
残代金を受領して決済完了となります。
■お引き渡し
引き渡し:残代金受領と同時にお家のカギをお渡しして引渡し完了です。

査定とは、単に土地の大きさや建物の築年数によって価格を決めるのではなく様々な方向から売却物件を調査して決めていくものです。
査定をご依頼されたからといって、売却しなければいけないことはございません。
それぞれのご事情に合わせてご対応させて頂きますので、お気軽にご相談ください。

査定の上、販売価格も決まり実際に売却する事が決まりましたら、不動産会社と売却をご依頼する契約(媒介契約)を締結します。
この媒介契約には3つの種類があります。


①【専任媒介契約】
この契約は、1社のみ不動産会社に売却をご依頼する契約です。
1社のみですので、窓口が1つになり売主様もスムーズに不動産会社とやり取りができます。
また、自分で買い手を見つけてきても大丈夫な契約です。

②【専属専任契約】
この契約は、1社のみの不動産会社に売却をご依頼する契約です。
ただ、①の専任媒介契約と違うところは、自分で買い手を見つけてくることができない契約です。

③【一般媒介契約】
この契約は、複数の不動産会社に売却をご依頼できる契約です。
また、ご自分で買い手を見つけてきても大丈夫な契約です。


≪売却活動≫
・新聞折込チラシ
 物件周辺は勿論、広域に折込チラシを入れます。

・ポスティング
 物件周辺の細々したところまで手配りでポスティングします。

・ホームページに掲載
 間取り図(土地の場合は区画図)、写真入りでご紹介します。

・不動産情報サイトに登録
 ホームズ、オウチーノに情報を掲載します。

・不動産流通機構への登録
 不動産流通機構(レインズ)に登録します。この不動産流通機構は、登録している不動産会社しか見れない情報です。他の不動産会社と物件情報を共有して早期売却を目指します。


≪売買契約締結≫
購入者が見つかれば、売主様・買主様それぞれの条件を調整の上、いざ売買契約を締結します。
売買契約の日程が決まれば、事前に重要事項説明書(物件に関する重要な内容)を買主様にご説明しますので、ご納得頂いてから売買契約を締結することができます。